Hauskauf in Spanien

Allgemeine Anmerkungen zum Erwerb Wir haben hier die häufigsten Fragen zusammengefasst, bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nur um einen generellen Leitfaden handelt. Detaillierte Abklärungen wollen Sie bitte mit Ihrem Agenten oder dem offiziellen Vertreter besprechen.

In der Praxis ist es üblich, dass ungefähr 8% des Kaufpreises benötigt werden um folgende Kosten zu decken:

• Notar
• Grundbucheintrag
• Juristische Kosten
• Stempelgebühren /Handänderungssteuern

Dazu kommen lokale Steuern welche innerhalb von 12 Monaten nach dem Kauf erhoben werden. Der Betrag ist je nach Region eines Paares von hundert Euro’s, in Ausnahmefällen kann es auch etwas höher sein. Auch dies sollten Sie mit Ihrem Verkaufsagenten besprechen.

Liegenschaften bei gewissen Anwesen haben eine jährliche Gemeindesteuer um die Unterhaltskosten, wie Schwimmbad, Garten, Empfang etc. zu decken. Aufgrund der Grösse Ihres Besitztums können die Kosten zwischen ca. € 800 und € 1200pro Jahr sein. Andere Anwesen haben keine speziellen Dienste und dort wird eine minimale Gebühr erhoben um die Kosten der Strassenbeleuchtung etc. zu decken.

Die lokalen Behörden Steuern werden im November erhoben und kosten ca. €50 bis €150 pro Jahr.

Patrimonio & Renta sind lokale und nationale Steuern, respektive eine Art Vermögenssteuer. Patrimonio beträgt 0.2% auf den Wert des Besitztums und Renta ist der 0.5% Zins auf den Wert, festgelegt von den Behörden.

Hypotheken sind relativ einfach bei den hiesigen Banken zu erhalten, das System funktioniert ähnlich wie in Deutscheland. Der grösste Unterschied ist, dass bei Nicht-Ansässigen, die Hypothek maximal 60-70% des ermittelten Wertes ist. Die Fülle von Informationen betreffend Einkommen und Ausgaben, die von der Bank angefordert wird ist weniger detailliert, da man annimmt, dass die Hypothekarzahlungen durch die Einnahmen beim Vermieten gedeckt sind. Die maximale Laufzeit beträgt normalerweise 15 Jahre und der Zinssatz bewegte sich in den letzten Jahren zwischen 5 - 6%. Banken von Deutscheland und Schweiz können keine Hypotheken ausserhalb geben, Spanische Banken wären dazu in der Lage, allerdings verlangen sie höhere Zinsen.

Rentabilität des Eigentums liegt bei ca. 8 bis 10% pro Jahr, ohne die Kosten für die Verwaltung und den verschieden Diensten gerechnet.

Um die bestehenden Liegenschaften zu sichern, wird standardmässig ein nicht-rückzahlbares Depot, in der Höhe von 10%, verlangt. Ein Reservationsvertrag, welcher von beiden Parteien zu unterzeichnen ist, wird erstellt und ein Beendigungsdatum (normalerweise ca. 3-4 Monate später) festgelegt. Beides, der Vertrag und das Depot werden bei einem Anwalt hinterlegt, dies zum Schutze des Käufers wie auch des Verkäufers. Falls der Käufer den Vertrag nicht erfüllt, wird das Depot aufbewahrt und anderseits, bei in Kraft treten des Vertrages, bedeutet dieser Betrag die Verpflichtung des Händlers zur Erfüllung seiner Pflichten. Beim Kauf eines neu erstellten Projektes, wird normalerweise zusätzlich zum Depot, einen weiteren Betrag für die Bauarbeiten erhoben.